Het bedrag dat je kunt lenen voor een hypotheek wordt bepaald door een aantal factoren, waaronder:
- Je bruto jaarinkomen
- De waarde van de woning
- Je financiële verplichtingen
- Je eigen middelen
- De hypotheekvorm
Bruto jaarinkomen
De hypotheekverstrekker kijkt naar je bruto jaarinkomen. Dit is jouw inkomen in een kalenderjaar vóór aftrek van loon- en/of inkomstenbelasting.
Waarde van de woning
Je kunt maximaal 100 procent van de waarde van de woning lenen. Dit betekent dat je de bijkomende kosten, de kosten koper, van eigen geld moet betalen. Ga je voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG), dan kan dat in 2023 tot een woningwaarde van € 405.000.
Financiële verplichtingen
Hypotheekverstrekkers kijken ook naar je financiële verplichtingen. Dit zijn bijvoorbeeld je maandelijkse vaste lasten, zoals je huur, hypotheek, autoverzekering en studieschuld.
Eigen middelen
Je hebt eigen geld nodig om een hypotheek af te sluiten. Dit is het bedrag dat je opzij hebt gezet voor de aankoop van een woning. Je moet dan denken aan een bedrag van ongeveer vier tot zes procent van de koopsom.
Hypotheekvorm
De hypotheekvorm heeft ook invloed op het bedrag dat je kunt lenen. Voor een hypotheek met een lineaire aflossing mag je over het algemeen meer lenen dan voor een hypotheek met een annuïteitenaflossing.
Berekening
Je kunt zelf een indicatie krijgen van je maximale hypotheek met een online hypotheekcalculator. Deze calculators zijn beschikbaar op de websites van veel hypotheekverstrekkers.
Voorbeeld
Stel, je hebt een bruto jaarinkomen van € 50.000, je wilt een woning kopen van € 300.000 en je hebt € 30.000 eigen geld. Dan is je maximale hypotheek ongeveer € 225.000.
Advies
Het is altijd verstandig om een hypotheekadviseur te raadplegen voor een definitieve berekening van je maximale hypotheek. Een hypotheekadviseur kan je ook helpen om een hypotheekvorm te kiezen die bij jouw situatie past.