Het maximale hypotheekbedrag dat je kunt krijgen, is afhankelijk van twee factoren:
- Je inkomen
- De waarde van de woning
In Nederland mag je maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Dit betekent dat je de bijkomende kosten, de kosten koper, van eigen geld moet betalen. Ga je voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG), dan kan dat in 2023 tot een woningwaarde van € 405.000.
Het bruto jaarinkomen is de basis waarop de hypotheekverstrekker je maximale hypotheek bepaalt. Meestal mag je hypotheek maximaal 4,25 keer zo hoog zijn als je bruto jaarinkomen.
Voorbeeld
Stel dat je een bruto jaarinkomen hebt van € 50.000 en je wilt een woning kopen met een waarde van € 300.000. Dan is je maximale hypotheek:
€ 50.000 * 4,25 = € 212.500
In dit geval heb je dus € 87.500 aan eigen geld nodig om de woning te kunnen kopen.
Factoren die invloed kunnen hebben op je maximale hypotheek
Naast je inkomen en de waarde van de woning, kunnen er nog andere factoren invloed hebben op je maximale hypotheek. Denk bijvoorbeeld aan:
- Je overige financiële verplichtingen, zoals studieschulden, alimentatie of huurbetalingen.
- Je leeftijd. Hoe ouder je bent, hoe hoger je maximale hypotheek kan zijn.
- De risicoklasse van de woning. Hoe hoger de risicoklasse, hoe lager je maximale hypotheek kan zijn.
Hypotheek advies
Het is altijd verstandig om een hypotheekadviseur te raadplegen als je een hypotheek wilt afsluiten. De adviseur kan je helpen om een hypotheek af te sluiten die bij jouw persoonlijke situatie past.